住宅金融支援機構が調査した『フラット３５利用者調査』によると、2023年度に宮崎県で土地を購入して注文住宅を建てた人の平均建築費用は3,230万円、平均住宅面積は106㎡でした。
では、宮崎県と隣り合う県や、全国的な平均建築費用と住宅面積はどのくらいなのでしょうか。以下の表で比較してみましょう。

表を見ると、どの地域でも注文住宅の平均建築費用は3,000万円台、住宅面積は100㎡前後であることがわかります。
建築費用は住宅の構造や仕様によって変わりますが、総額にするとだいたいこれくらいの金額で落ち着くと考えておいてもよいでしょう。

参考元：住宅金融支援機構『2023年度集計表』

続いて、建築費用の内訳を説明します。注文住宅の建築費用の内訳は、

● 本体工事
● 付帯工事費
● 諸費用

の大きく3つに分けられます。本体工事7割、付帯工事費2割、諸費用1割程度が目安で、仮に建築費用が3,200万なら、本体工事2,240万円、付帯工事640万円、その他諸費用が320万円程度になると考えておきましょう。

では、それぞれ具体的にどのような工事が含まれているのか、以下の表で見てみましょう。

本体工事が“建物本体をつくるのにかかる費用”、付帯工事が“その建物に住めるようにするために必要な費用”、諸費用が“工事以外にかかる費用”になっていることがわかります。

では、これらの金額はどのようにして決まるのでしょうか。次章で説明します。

注文住宅の建築費用は、主に次のようなポイントで決まります。

● 住宅面積、形状
● 設備、仕様
● 敷地条件
● 諸費用

それぞれ詳しく見ていきましょう。

建築費用にもっとも影響するのは、住宅面積です。施工範囲が大きくなるほど、建築費用も高くなっていきます。
また、家の形状も建築費用が高くなる要因のひとつです。たとえば凹凸が多い家は外周の長さと出遇・入遇の数が増えるため、使用する壁材と部材が増える分、キューブ型の家よりも建築費用が高くなってしまいます。

費用を抑えるコツとして“シンプルな形状にすること”が挙げられるのは、これが主な理由です。

設備や内装のグレードを上げると、当然ながら建築費は上がります。グレードが上がるほどデザインも機能性もUPするので、ついつい誘惑に負けてしまいそうになりますが、予算内で建築費用を納めるためには、優先順位と希望の取捨選択が必要です。

敷地条件は、付帯工事の費用に影響します。
たとえば、田んぼや畑を造成して間もない土地は地盤が不安定なことが多く、場合によっては地盤改良工事が必要になります。
さらに、水道やガス、電気も新たに引き込む必要があります。旗竿地などで前面道路から距離があるとそれだけ工事費用も高くなるので、土地探しの際には土地価格だけではなく、その後どんな費用がかかってくるのかも考えながら選択することが大切です。

家を建てる人によって、かかる費用とかからない費用が出てきます。
たとえば、建物を建てる前に行う地鎮祭や棟上げが終わったときの上棟式。最近では地鎮祭だけで上棟式はしないとか、どちらも行わず、近隣の方に着工の挨拶と粗品を配るだけという方も増えています。
住宅ローンを借りる人と自己資金でまかなう人でも諸費用の額は変わってきます、引っ越しの時期によっても金額に違いが出てきます。

宮崎県における注文住宅の平均建築費用は3,230万円、他の地域でも3,000万円台が平均値となっていました。
しかし、家づくりはこだわればこだわるほど、建築費用がどんどん上がっていくものです。理想の住まいを叶えるためには希望をいろいろ詰め込みたくなるものですが、優先順位決めと取捨選択をしなければ、あっという間に予算オーバーしてしまいます。

最近では、ある程度仕様の決まった規格住宅や建売住宅を選ぶ方も増えていますが、設計や仕様、予算の自由度が高いのは、やはり自由設計の家です。宮崎住宅建設工業では完全自由設計の注文住宅で、お客さまの希望をもとに、予算内で実現できる住まいの提案を心がけております。費用面での不安がある方も、まずはお気軽にご相談ください。