宮崎市はどんなエリア？

宮崎市は、日向灘を臨む宮崎県の中央部にあり、豊かな自然と温暖な気候に恵まれたところです。海好きな方やサーファーからも大人気で、世界的なサーフィン大会が開催されるなど、海沿いには人気スポットが溢れています。家族で遊べるテーマパークや公園、公共施設も充実しているため、子育て世帯にとって住みやすい環境が整っています。

参考元：宮崎移住センター

移住先としても人気の宮崎市ですが、注文住宅を建てる方のためにまずはこの地域の土地価格相場をチェックしましょう。

宮崎市の全体の公示価格の平均は20万3,910円／坪（2023年）。宮崎市の住宅地の価格が高い順に地価平均を挙げてみると、以下のようになります。 参考元：国土交通省「2023年公示地価」

最寄り駅が宮崎駅のエリアが上位に多いことがわかります。宮崎駅は宮崎市内の代表駅です。高速バスターミナル「KITEN」が隣接していることや、宮崎県庁の最寄駅であること、さらに全列車が停車する利便性の高さが魅力です。2020年には大型商業施設「アミュプラザみやざき」がオープンし、駅前には飲食店、ファッション雑貨などのお店が建ち並び、ますます便利になりました。

宮崎神宮駅の周辺は駅から徒歩15分圏内に宮崎神宮、美術館、博物館など文化施設も多く、自然にも恵まれた落ち着いたエリアです。市内中心部にも近く、スーパーや飲食店、病院や学校も多いため子育て世帯に人気のエリアです。

その他のエリアでも、前年比で上昇しているエリアが多くなっています。

2023年時点で宮崎市の平均坪単価は、20万3,910円／坪（2023年）、前年比は102.6%と上昇しています。宮崎市の平均坪単価は1999年から2018年まで下落傾向にありましたが、2018年以降少しずつではありますが、上昇傾向にあります。今後10年で上昇していく可能性も十分に考えられるでしょう。

宮崎市内で、2022年4月～2023年3月に実際に売買された事例をご紹介します。実例を見てみると、1,000万円台でも50坪（約165㎡）以上の土地を購入できることがわかります。同じ市内でも駅までの距離や駅の大きさ、利便性によって多少土地価格に差が出ます。土地代を抑えることで建物に費用を充てることができるため、予算や目的に合わせて希望するエリアを選びましょう。

参考元：土地総合情報システム「宮崎県宮崎市」

ワンフロアで生活することができる快適さから憧れる人も多い平屋住宅。ここからは、宮崎市で平屋住宅を建てるときのポイントについて解説します。

平屋住宅を建築する場合、一般的に必要とされている広さは約50坪（165㎡）です。50坪の土地があれば、駐車場2台分のスペースを確保しながら、家族でのびのびと暮らすことができるでしょう。また、土地には建ぺい率といって「土地にどれくらいの大きさの家を建てても良いか」という法律が定められています。家を建てるうえで、非常に重要な数値となりますので覚えておきましょう。

先述した宮崎市内での土地売買取引事例を見ると、坪単価が10万円代後半から20万円代前半であることがわかります。駅からの距離や土地の大きさにもよりますが、おおよそ1,000万円前後で50坪の土地が購入できます。比較的購入しやすい価格帯であるため、憧れの工務店やハウスメーカーでの建築も実現しやすいでしょう。

一般的に狭小地とは、15〜20坪以下の小さい土地を指します。駅チカで利便性の良い場所にあることがメリットですが、一方で不整形である場合が多く、家を建てるのにはあまり向いていないと嫌厭されやすい土地です。しかし、採光や収納スペースなど間取りを工夫すれば狭小地で家を建てることは十分可能です。狭小地での家づくりをご検討されていましたら一度、弊社までご相談ください。

ここからは、宮崎市で注文住宅を建てる場所としておすすめのエリアをご紹介します。

宮崎県の中心部である宮崎駅エリアは、空港・高速道路へのアクセスも抜群でありながら、自然環境が残る大変暮らしやすい町です。バスを使って青島へ行くことも可能なため、国内外問わず観光客も多いです。駅周辺は大変便利ですので、住んでいて困ることはありません。駅徒歩圏内でも、1,000万円～2,000万円で土地を購入することが可能なため、利便性を重視する方におすすめのエリアです。

市街地へのアクセスも抜群でありながら、閑静な住宅街である花山手エリア。土地の価格は安くありませんが、住環境が整備されていることや、スーパー・コンビニはもちろん文化ホールや図書館へのアクセスしやすいのが特徴です。昔から住みやすいエリアとして有名で、宮崎市内では1位2位を争う人気エリアと言えます。

 参考元：宮崎市観光サイト 

今回は、宮崎市内の土地相場や土地選びのポイントについてご紹介しました。県産材を使った注文住宅を作る工務店の宮崎住宅建設工業株式会社は、高品質の注文住宅を数多く建築してきた実績を持つ工務店です。家づくり無料相談会や実際に住んでいる方のおうち見学会も行っていますので、ぜひお気軽にご相談ください。