宮崎市の注文住宅なら宮崎住宅建設工業株式会社

モデル見学予約をする

モデル見学
予約をする

イベントの予約をする

イベントの
予約をする

家づくりの相談をする

家づくりの
相談をする

カタログ請求をする

カタログ請求をする

モデル見学予約をする

モデル見学
予約をする

イベントの予約をする

イベントの
予約をする

家づくりの相談をする

家づくりの
相談をする

カタログ請求をする

カタログ請求をする

宮崎市の建築費用相場と坪単価まとめ!年収を踏まえた住まいづくりのポイント

家づくりノウハウ
公開日:2024.01.31
最終更新日:2024.02.19
miyajyuの家づくり写真
miyajyuの家づくり写真
家づくりノウハウ
公開日:2024.01.31
最終更新日:2024.02.19

宮崎市の建築費用相場と坪単価まとめ!年収を踏まえた住まいづくりのポイント

子どもの勉強を見守る家族
長く安心して暮らせる住まいを実現するには資金計画が重要なポイントになります。この記事では、宮崎市の坪単価や建築費用の内訳など、資金計画をするときに知っておきたい情報をまとめてご紹介します。後半では、宮崎市の家づくりでコストを抑える方法にも触れていますので、ぜひ参考にしてください。

目 次

宮崎市の坪単価・平均年収

一戸建て住宅の土地探し
宮崎市は、九州南東部に位置する中核市です。豊かな自然と利便性のバランスがよく、ワークライフバランスが取れた暮らしができる点が大きな魅力です。持ち家比率が50%を超えており、マイホームも検討しやすいエリアです。

2023年の宮崎市の住宅地の地価公示平均価格は、48,508円/㎡(160,357円/坪)です。一例として100㎡(約30.25坪)に地価公示平均価格を当てはめると、土地購入費として約485万円が必要です(諸費用・税金除く)。

また、厚生労働省が公表している「令和4年賃金構造基本統計調査」を見ると、宮崎県の平均年収は249.6 2万円です。2022年の日本の平均年収が311.8万円なので、平均よりも低めの年収となっています。

参考元:宮崎市公式サイト『宮崎の魅力』
参考元:厚生労働省『令和4年賃金構造基本統計調査 結果の概況』
参考元:地価公示・地価調査(基準地価)マップ『2023年地価公示 宮崎県宮崎市』

>>ハザードマップで見る、宮崎市の水害リスクや地盤が強い土地・弱い土地は?注文住宅を建てる際の土地選びのポイント

宮崎市で住宅を建てるときの建築費の相場・諸経費の目安

マイホームとお金
宮崎市で注文住宅を建てるときは、主に下記のような費用がかかります。

土地代

土地を購入するための費用

建物本体工事費用

建物本体の工事にかかる費用
・基礎工事や内外装工事、設備の取り付けなど

付帯工事費用

建物本体工事以外にかかる工事費用
・水道・ガス・電気などの工事費用
・駐車場・庭など外構にかかる費用
・建て替えの場合は解体にかかる費用など

諸費用

土地購入や工事費用以外にかかる費用
・仲介手数料
・登録免許税
・印紙税
・不動産取得税
・都市計画税
・固定資産税
・司法書士費用
・火災保険料
・引っ越し費用など

注文住宅を検討するときに忘れてはいけないのが、諸費用です。諸費用は土地購入や建築工事以外にかかる費用のことで、税金や仲介手数料などが該当します。諸費用は土地購入費・建築費用合計額の10~12%が目安だと言われています。諸費用を踏まえ、資金計画を立てることが大切です。

また、注文住宅を建てるときに必要な建築費用はエリアや延べ床面積、設備などにより大きく変わります。目安として「2022年度フラット35利用者調査」にて公表されている建築相場は、下記のとおりです。

建設費:3,223.8万円
土地取得費:927.2万円
合計:4,151万円

※土地付注文住宅融資利用者の2022年度データ
参考:住宅金融支援機構『2022年度フラット35利用者調査』

年収を踏まえて建てるべき住宅のコスト・ローンの月々の返済額

住宅ローン比較イメージ
住宅ローンの借入可能額は年齢や年収、他の借入など様々な要素を踏まえて総合的に判断しますが、額面年収の5~7倍程度が目安だと言われています。

ただし、住宅ローンを組むときには、借入可能額ではなく月々の返済額に注目することが大切です。借入限度額まで借りたとしても、月々の返済が日々の生活を圧迫しては意味がありません。住宅の維持費やランニングコスト、ライフステージの変化を念頭に置いて、無理のない返済額を設定しましょう。

一例として「2022年度フラット35利用者調査」では、住宅ローンは世帯年収400万円以上600万円未満の利用者が全体の約4割を占めています。宮崎県の返済額の指標は、下記のとおりです。

手持金:371万円
融資金:3,596.4万円
1ヶ月の返済額:117,400円

※土地付注文住宅融資利用者の2022年度データ
参考:住宅金融支援機構『2022年度フラット35利用者調査』

適正コストで建てられる注文住宅のクオリティ

マイホームの間取り図と電卓と赤ペン
注文住宅は、かけられるコストによりクオリティが変わります。住宅の構造や建築エリアにより必要なコストは大きく異なりますが、注文住宅の平均費用は3,000万円台だと言われています。3,000万円程度の予算があれば、ある程度の希望を叶えられる住まいを検討できるでしょう。

家づくりでコストを抑えるポイント

黒板に書かれたポイントの文字と電球のイラスト
家づくりで少しでもコストを抑えたい場合は、下記のポイントをチェックしてみましょう。

・延べ床面積を減らしてシンプルな構造にする
・設備のグレードを抑える
・水回りや収納を一箇所にまとめる
・和室を作らない

ただし、宮崎市は日照時間が長く季節によっては暑さが気になるところなので、断熱性や気密性などの住宅性能を維持しつつコストダウンを検討することが大切です。

>>宮崎市ではこんなに補助金が受けられる!宮崎市の住宅や医療費に関する支援制度を解説

宮崎市でマイホームを検討するなら宮崎住宅建設工業株式会社にお任せください

建築家の図面作成の様子
宮崎住宅建設工業株式会社は「おしゃれ・快適・経済的」をモットーに、世界に1つだけの健康注文住宅をつくり続けています。高断熱・高性能設備で快適に暮らせる住環境を維持するのはもちろん、お客様のライフプランや要望に応じて予算内での理想の家づくりを目指します。
宮崎住宅建設工業株式会社ではイベントや家づくりの相談会を実施していますので、お気軽にお問い合わせください。
#宮崎県宮崎市#注文住宅 #新築 #坪単価 #建築相場 #家づくりの基礎知識 #引っ越し #移住

おすすめのコラム
家づくりの豆知識をお伝えします。

miyajyuの家づくり写真
家づくりノウハウ
2024.04.01

耐震とは?宮崎市の過去の地震災害情報や災害リスクについても解説

miyajyuの家づくり写真
家づくりノウハウ
2024.04.01

宮崎県宮崎市の住みやすさをチェック!注文住宅を建てるおすすめエリアも紹介

miyajyuの家づくり写真
家づくりノウハウ
2024.02.19

宮崎市の注文住宅の維持費は?家づくりのタイミングでできる維持費を抑えるポイント

miyajyuの家づくり写真
お金
2024.01.19

宮崎市の住宅ローン情報!融資実行までの流れと金利・返済額の試算

前へ
宮崎市の注文住宅の維持費は?家づくりのタイミングでできる維持費を抑えるポイント
宮崎県宮崎市の住みやすさをチェック!注文住宅を建てるおすすめエリアも紹介
次へ
宮崎市の注文住宅の維持費は?家づくりのタイミングでできる維持費を抑えるポイント
宮崎県宮崎市の住みやすさをチェック!注文住宅を建てるおすすめエリアも紹介

おすすめの施工事例
注文住宅や建売住宅の事例をご紹介します。

こだわりをご紹介
私たちの家づくりのこだわりをご紹介します。

いろんな家

設計士と創る住まい

miyajyuの家づくりは、規格住宅という概念はありません。
お施主様の好みや予算、土地の特性などに対し、専門的な知識と経験を踏まえ、ご提案をさせていただく流れとなっております。規格通りのパターン化された家ではなく、柔軟性のある設計力とデザイン力でプランニングいたします。他にはない世界に一つだけの「幸せの空間」をカタチにすることが私たちの使命です。
自然と暮らす家

性能について

地震や台風などの自然災害の際に大切な家族を守る「家」。
いつ災害が発生するか分からない状況だからこそ、miyajyuはお客様がいつでも安心して暮らせる安心・安全な住まいをご提案いたします。
中庭の家

快適に暮らせる家づくり

「住み心地が良い家」と感じるには、住む人のライフスタイルに合わせ、ストレスなく快適に過ごせることが大切です。快適に過ごせる家の間取りやデザインの工夫例として、生活動線がスムーズである、家族のコミュニケーションが取りやすい、家の中が清潔に保てる、リラックスできる空間があることなどが挙げられます。miyajyuでは、365日どこにいても快適に過ごすことのできる全館空調システムも導入することができます。暑さ寒さのストレスから解放され、より快適で健康的に暮らせる家づくりをご提案いたします。

スタイル
私たちのスタイルをご紹介します。

おすすめのイベント
私たちが開催する家づくりのイベントをご紹介します。

miyajyuの家づくり写真
弊社の施工事例をご紹介します。

miyajyuの家づくり写真

お問い合わせ
注文住宅のご相談を承ります。

宮崎住宅建設工業株式会社
住所
宮崎県宮崎市希望ケ丘1丁目37番24号
営業時間
09:00~17:00
休業日
祝日・GW・年末年始